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15 de febrero de 2026El Tesoro en expansión: cuánto cuesta hoy un terreno y cómo impacta el corredor Cerro Eguzquiza
El Tesoro en expansión: cuánto cuesta hoy un terreno y cómo impacta el corredor Cerro Eguzquiza
Con nuevos accesos y menos oferta disponible, El Tesoro consolida su crecimiento y ajusta valores. La reciente pavimentación de la avenida Juana de América hasta su conexión con el Camino del Cerro Eguzquiza mejoró la circulación en la zona de La Barra y comenzó a reflejarse en el mercado de la tierra.
En contextos de expansión urbana, la infraestructura actúa como catalizador. En El Tesoro, la combinación entre mejor conectividad y escasez de lotes disponibles genera un escenario de presión sobre los precios.
Cuánto cuesta hoy un terreno en El Tesoro
Actualmente, un lote de 486 m² se comercializa en torno a los u$s 120.000 a través de inmobiliarias. Pero no es el único valor de referencia dentro del barrio.
En la oferta activa también se observan:
- Lotes de aproximadamente 600 m² con valores cercanos a u$s 200.000.
- Terrenos de 900 m² desde u$s 80.000, dependiendo de ubicación y características.
La dispersión de precios responde a variables como orientación, entorno inmediato, servicios disponibles y nivel de consolidación de cada sector. Sin embargo, el común denominador es claro: la tierra dejó de cotizar por expectativa y comenzó a hacerlo por consolidación.
El efecto desplazamiento hacia Cerro Eguzquiza
Con pocos lotes disponibles dentro del tejido tradicional de El Tesoro, parte de la demanda empieza a mirar algunos kilómetros hacia el norte, sobre el corredor del Camino del Cerro Eguzquiza.
Allí ya funcionan barrios privados desarrollados —incluso con hotel— y otros proyectos avanzan en distintas etapas. En este segmento pueden encontrarse lotes de aproximadamente 1.000 m² en barrios privados desde u$s 150.000, con amenities, espacios deportivos y seguridad 24 horas.
Más arriba sobre el mismo corredor, la escala cambia: terrenos de 4.000 m² parten también desde u$s 150.000, ampliando el perfil de inversión hacia propuestas de mayor superficie y proyección de valorización a mediano plazo.
Infraestructura, escasez y timing
El mercado inmobiliario de Maldonado confirma una dinámica conocida: cuando la infraestructura llega y la oferta comienza a escasear, los valores tienden a reacomodarse.
El eje El Tesoro – Cerro Eguzquiza aparece hoy como uno de los corredores con mayor movimiento en materia de tierra, combinando conectividad, desarrollo privado y oportunidades aún vigentes para quienes priorizan el activo suelo dentro de su estrategia patrimonial.
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