El Tesoro en expansión: cuánto cuesta hoy un terreno y cómo impacta el corredor Cerro Eguzquiza

Con nuevos accesos y menos oferta disponible, El Tesoro consolida su crecimiento y ajusta valores. La reciente pavimentación de la avenida Juana de América hasta su conexión con el Camino del Cerro Eguzquiza mejoró la circulación en la zona de La Barra y comenzó a reflejarse en el mercado de la tierra.

En contextos de expansión urbana, la infraestructura actúa como catalizador. En El Tesoro, la combinación entre mejor conectividad y escasez de lotes disponibles genera un escenario de presión sobre los precios.

Cuánto cuesta hoy un terreno en El Tesoro

Actualmente, un lote de 486 m² se comercializa en torno a los u$s 120.000 a través de inmobiliarias. Pero no es el único valor de referencia dentro del barrio.

En la oferta activa también se observan:

• Lotes de aproximadamente 600 m² con valores cercanos a u$s 200.000.
• Terrenos de 900 m² desde u$s 80.000, dependiendo de ubicación y características.

La dispersión de precios responde a variables como orientación, entorno inmediato, servicios disponibles y nivel de consolidación de cada sector. Sin embargo, el común denominador es claro: la tierra dejó de cotizar por expectativa y comenzó a hacerlo por consolidación.

El efecto desplazamiento hacia Cerro Eguzquiza

Con pocos lotes disponibles dentro del tejido tradicional de El Tesoro, parte de la demanda empieza a mirar algunos kilómetros hacia el norte, sobre el corredor del Camino del Cerro Eguzquiza.

Allí ya funcionan barrios privados desarrollados —incluso con hotel— y otros proyectos avanzan en distintas etapas. En este segmento pueden encontrarse lotes de aproximadamente 1.000 m² en barrios privados desde u$s 150.000, con amenities, espacios deportivos y seguridad 24 horas.

Más arriba sobre el mismo corredor, la escala cambia: terrenos de 4.000 m² parten también desde u$s 150.000, ampliando el perfil de inversión hacia propuestas de mayor superficie y proyección de valorización a mediano plazo.

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Inicio de la Av. Juana de América, corredor clave que elevó el valor y el pulso del barrio.
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Trama arbolada y casas bajas definen un barrio ya consolidado, con escasos lotes disponibles y presión creciente sobre los valores.
Trama arbolada y casas bajas definen un barrio ya consolidado, con escasos lotes disponibles y presión creciente sobre los valores.
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La pavimentación mejoró la circulación y aumentó la intensidad del tránsito, consolidando a El Tesoro como eje activo de conexión en La Barra.
La pavimentación mejoró la circulación y aumentó la intensidad del tránsito, consolidando a El Tesoro como eje activo de conexión en La Barra.
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La avenida conecta con el Camino del Cerro Eguzquiza, agilizando el acceso hacia los nuevos desarrollos residenciales.
La avenida conecta con el Camino del Cerro Eguzquiza, agilizando el acceso hacia los nuevos desarrollos residenciales.
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Infraestructura, escasez y timing

El mercado inmobiliario de Maldonado confirma una dinámica conocida: cuando la infraestructura llega y la oferta comienza a escasear, los valores tienden a reacomodarse.

El eje El Tesoro – Cerro Eguzquiza aparece hoy como uno de los corredores con mayor movimiento en materia de tierra, combinando conectividad, desarrollo privado y oportunidades aún vigentes para quienes priorizan el activo suelo dentro de su estrategia patrimonial.

Para realizar un Punta Scouting personalizado por estos barrios y evaluar oportunidades concretas de inversión en lotes, contactarse con Modo Punta.

Venta de lotes de 4.000 m²

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Venta de lotes en La Barra
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