Mientras la conversación de la costa este se concentra en José Ignacio y La Barra, Piriápolis viene sumando señales propias: lideró el verano 2026 en alquileres por temporada y hoy tiene desarrollos de chacras activos con entrada desde USD 175.000. Para el comprador que mira Punta del Este pero no encuentra ticket de entrada, es una conversación que vale la pena abrir.
Un verano que no fue solo de Punta del Este
El relevamiento de la temporada 2026 ubicó a Piriápolis entre los destinos con mejor desempeño en alquileres por temporada de toda la costa uruguaya, en un año que ya fue récord para la región en general. No es un dato menor: durante años Piriápolis quedó asociada a un público de menor poder adquisitivo frente a Punta del Este, y ese diferencial se está achicando.
Chacras del Cerro: el proyecto que resume el momento
El desarrollo más visible de la zona es Chacras del Cerro, un loteo de 215 hectáreas sobre la falda del Cerro Pan de Azúcar, dividido en 42 chacras de 5 hectáreas cada una. El 70% de los lotes tiene vista al mar; el resto, vista a sierras y campo abierto. La ubicación es parte del argumento de venta: 15 minutos del Aeropuerto de Punta del Este, 5 minutos de la playa, acceso por rutas 37 y 9. Los precios arrancan en USD 175.000 — muy por debajo del ticket típico de compra en Punta del Este (USD 200.000-400.000), y sensiblemente más accesible que un lote urbano en cualquiera de las zonas premium de la península.
Por qué esto importa para quien mira Punta del Este
No es una historia de reemplazo, es una historia de complemento. El comprador que quiere entorno natural, cercanía al mar y proximidad real a Punta del Este (35 minutos en auto) pero no puede o no quiere pagar el metro cuadrado de Manantiales o La Barra, tiene en Piriápolis una alternativa concreta que hoy recibe poca cobertura editorial. La compra de tierra en la zona viene mostrando apreciación sostenida en los últimos años, consistente con un proceso de descubrimiento que todavía está en curso, no agotado.
Lo que hay que seguir de cerca
Piriápolis no tiene la infraestructura de servicios premium que sí tiene Punta del Este —todavía—, y esa es la variable a monitorear: colegios, gastronomía, salud privada. La compra de tierra hoy es, en gran medida, una apuesta a que esa infraestructura se consolide en los próximos años. Para quien evalúa el movimiento con horizonte de mediano plazo, es un dato a favor; para quien busca amenities inmediatos, la comparación con Punta del Este sigue siendo desigual.
—
*Nota: esta información resume tendencias generales del mercado con fines informativos. Los valores de referencia pueden variar según desarrollo, ubicación específica dentro de la zona y condiciones de cada operación.
¿Estás evaluando Piriápolis como alternativa a Punta del Este? En Modo Punta te ayudamos a comparar zonas con la misma vara: ubicación, infraestructura y proyección de valor.
