Enquanto a conversa na costa leste se concentra em José Ignacio y La Barra, Piriápolis vem acumulando sinais próprios: liderou o verão de 2026 em aluguéis de temporada e hoje tem empreendimentos de chácaras ativos com entrada a partir de USD 175.000. Para o comprador que olha para Punta del Este mas não encontra um ticket de entrada, é uma conversa que vale a pena abrir.
Um verão que não foi só de Punta del Este
O levantamento da temporada 2026 colocou Piriápolis entre os destinos com melhor desempenho em aluguéis de temporada de toda a costa uruguaia, em um ano que já foi recorde para a região em geral. Não é um dado menor: durante anos Piriápolis ficou associada a um público de menor poder aquisitivo em relação a Punta del Este, e esse diferencial está diminuindo.
Chacras del Cerro: o projeto que resume o momento
O empreendimento mais visível da região é Chacras del Cerro, um loteamento de 215 hectares na encosta do Cerro Pan de Azúcar, dividido em 42 chácaras de 5 hectares cada. 70% dos lotes têm vista para o mar; o restante, vista para serras e campo aberto. A localização é parte do argumento de venda: 15 minutos do Aeroporto de Punta del Este, 5 minutos da praia, acesso pelas rotas 37 e 9. Os preços começam em USD 175.000 — muito abaixo do ticket típico de compra em Punta del Este (USD 200.000–400.000) e sensivelmente mais acessível que um lote urbano em qualquer das zonas premium da península.
Por que isso importa para quem olha para Punta del Este
Não é uma história de substituição, é uma história de complemento. O comprador que quer entorno natural, proximidade do mar e proximidade real com Punta del Este (35 minutos de carro), mas não pode ou não quer pagar o metro quadrado de Manantiales ou La Barra, encontra em Piriápolis uma alternativa concreta que hoje recebe pouca cobertura editorial. A compra de terra na região vem mostrando valorização sustentada nos últimos anos, consistente com um processo de descoberta que ainda está em curso, não esgotado.
O que acompanhar de perto
Piriápolis não tem a infraestrutura de serviços premium que Punta del Este tem —ainda—, e essa é a variável a monitorar: colégios, gastronomia, saúde privada. A compra de terra hoje é, em grande medida, uma aposta de que essa infraestrutura se consolidará nos próximos anos. Para quem avalia o movimento com horizonte de médio prazo, é um dado a favor; para quem busca comodidades imediatas, a comparação com Punta del Este segue desigual. —
*Nota: estas informações resumem tendências gerais do mercado com fins informativos. Os valores de referência podem variar conforme o empreendimento, a localização específica dentro da região e as condições de cada operação.
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