Puerto Quetzal propõe uma vida de campo a minutos de La Barra. No eixo que conecta a paisagem rural com a expansão urbana, este clube de campo de grandes lotes e baixa densidade se consolida como opção residencial e oportunidade de investimento. O arquiteto e desenvolvedor Juan Valencia explica sua visão.
A oito minutos de La Barra, no Camino al Cerro Eguzquiza, o Puerto Quetzal cresce em ritmo deliberado. Não é um bairro de impacto imediato, mas de consolidação progressiva. Seu desenvolvedor, o arquiteto Juan Valencia, o define como um projeto pensado para quem busca viver o ano todo entre natureza e proximidade urbana.
“Sou arquiteto e desenvolvedor do Puerto Quetzal. Compramos a terra em 2020, finalizamos os trâmites em 2021 e nesse mesmo ano começamos as obras de infraestrutura. Hoje o bairro já tem ruas consolidadas e casas construídas.”
O empreendimento se organiza sob regime de propriedade horizontal, no formato de clube de campo. São 200 lotes de 4.000 m² cada um, implantados em um terreno que reserva ainda 100 hectares de áreas comuns.
Segundo explica Valencia, o diferencial não está apenas na infraestrutura, mas no que decidiram preservar. “O mais valioso do bairro são as árvores e a vegetação nativa que conservamos. Queríamos que as pessoas sentissem que estão no campo.”
Localização estratégica e crescimento estrutural
Para quem não conhece a região, pode parecer distante. No entanto, o Puerto Quetzal integra-se a uma rede cada vez mais dinâmica. Fica a poucos minutos de La Barra, com acesso ágil a José Ignacio pela Ruta 9 ou pelo caminho da boia petroleira, e próximo aos principais colégios da região.
“É uma localização estratégica, sobretudo para quem quer morar o ano todo. Você está no campo, mas perto de tudo.”
O crescimento da Avenida Juana de América, a construção de novas rotatórias e a expansão dos serviços educacionais consolidam o perfil residencial permanente. No entorno funcionam diversas creches e colégios, e está prevista a incorporação de novos serviços médicos e comerciais.
Além disso, o bairro prevê integrar um colégio próprio no futuro, reforçando sua vocação de comunidade estável mais do que de enclave sazonal.
Comodidades pensadas para baixa manutenção
Diferentemente de empreendimentos que priorizam grandes infraestruturas, o Puerto Quetzal optou por equipamentos funcionais e custos controlados.
“Preferimos comodidades que não gerem taxas condominiais altas até que o bairro esteja mais consolidado e os proprietários possam decidir o rumo.”
O clube conta com quatro quadras de padel, uma quadra de tênis com superfície de baixa manutenção, campo de futebol, academia, kids club, sala de TV e uma churrasqueira equipada para 70 pessoas.
As taxas condominiais giram em torno de 200 dólares mensais no inverno e 300 dólares no verão, quando aumenta o pessoal de segurança e serviços.
Arquitetura com identidade de campo
O regulamento construtivo exige casas de um andar, telhados de duas ou quatro águas e materiais nobres —madeira, pedra ou texturas naturais em pelo menos 30% da fachada—. A linha é clara: reinterpretação do estilo campo tradicional de Punta del Este.
“Não permitimos casas modernas ou racionalistas. A ideia é conservar o espírito do lugar. Que a pessoa esteja aqui e realmente sinta que está no campo.”
Foram aprovadas variações —de referências californianas a coberturas de palha—, sempre dentro de uma estética coerente com a paisagem.
“Queríamos que as pessoas sentissem que estão no campo, mas a minutos de tudo.”
Uma oportunidade no atual mercado imobiliário
Em um contexto de alta sustentada em bairros consolidados de Punta del Este e La Barra, Valencia considera que o Puerto Quetzal mantém uma equação atraente.
O Puerto Quetzal se posiciona assim como uma peça intermediária entre a expansão urbana e o território rural, em uma faixa que começa a se consolidar como novo polo de residência permanente na região de La Barra.
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