Desde 1º de janeiro de 2026 vigora uma mudança de fundo no regime de residência fiscal uruguaia. Para quem está avaliando comprar em Punta del Este e se radicar, isso não é letra miúda: pode mudar a conversa com o seu contador antes de assinar.
A Lei do Orçamento Nacional 2025-2029 (Lei 20.446) introduziu modificações no regime de residência fiscal que começaram a vigorar este ano. É uma informação que os escritórios jurídico-contábeis vêm divulgando ativamente, mas que ainda não foi traduzida para uma linguagem pensada para quem compra ou pensa em se mudar para a Costa Leste. Essa é, justamente, a função desta matéria.
O que realmente mudou
Até agora, boa parte da conversa sobre residência fiscal no Uruguai girava em torno do benefício conhecido como “Feriado Fiscal”: a possibilidade de que um novo residente fiscal não pague IRPF sobre rendas do exterior por um período determinado. A Lei 20.446 amplia e precisa esse benefício para quem adquirir a residência fiscal a partir de 2026.
O “Feriado Fiscal 2.0”, explicado sem jargão
Em termos simples: quem se torna residente fiscal uruguaio a partir de 1º de janeiro de 2026 pode optar por ser tributado pelo IRNR (Imposto sobre a Renda de Não Residentes) durante o exercício em que muda de residência e nos dez exercícios seguintes. Na prática, isso significa que durante esse período não paga IRPF sobre suas rendas de fonte estrangeira. É um benefício pensado para atrair patrimônio e atividade econômica de pessoas que já têm renda gerada fora do Uruguai — o perfil típico do comprador internacional de Punta del Este.
As três vias para obter a residência fiscal
A normativa uruguaia reconhece, em termos gerais, três caminhos:
Permanecer mais de 183 dias por ano em território uruguaio é a via mais direta e não exige nenhum investimento adicional: basta a presença física no país.
Ter o centro de interesses vitais no Uruguai —cônjuge e filhos menores de idade residindo no país— é a segunda via, e também não exige investimento mínimo.
Para quem não cumpre nenhuma das duas anteriores, existe uma terceira via baseada em investimento qualificado: em imóveis, por um valor superior a UI 12.500.000 (aproximadamente USD 2.000.000 à taxa de câmbio e ao valor da UI vigentes), ou em fundos destinados a projetos produtivos, pesquisa ou inovação, por pelo menos UI 625.000 anuais.
O que mais perguntam os compradores de Punta del Este
O patamar de investimento imobiliário (~USD 2 milhões) é alto para o comprador médio de um apartamento ou de um lote, e continua sendo relevante sobretudo para o segmento de alto patrimônio que avalia uma casa de alto padrão em José Ignacio, La Barra ou Edén Rock, ou um empreendimento de maior escala. Para os demais compradores estrangeiros, a via dos 183 dias —sem exigência de investimento— costuma ser a mais acessível, e é a que na prática se aplica à maioria de quem pensa em viver no Uruguai o ano todo ou boa parte dele.
O que isso significa na prática
Para um comprador que já está avaliando Punta del Este como destino de radicação, a mudança normativa reforça um argumento que o Uruguai sustenta há anos: previsibilidade jurídica e um regime fiscal desenhado para quem traz capital e atividade de fora. Não resolve, porém, as perguntas específicas de cada caso —estrutura societária, tipo de renda, planejamento patrimonial— que só um contador ou advogado tributarista pode responder com precisão sobre a situação particular de cada pessoa.
Nota: esta informação resume o marco geral vigente em agosto de 2026 com fins informativos e não constitui assessoria fiscal ou jurídica. Antes de tomar uma decisão de residência ou investimento, consulte um contador ou escrivão (escribano) habilitado no Uruguai.
Encerramento e próximo passo
Se você está avaliando comprar em Punta del Este e precisa entender como a residência fiscal se encaixa na sua mudança, na Modo Punta conectamos esse processo com o nosso serviço de Relocation & Advisory: assessoria integral para se radicar, com conexão ao mercado imobiliário, residência uruguaia e serviços profissionais.
