Desde el 1° de enero de 2026 rige un cambio de fondo en el régimen de residencia fiscal uruguaya. Para quien está evaluando comprar en Punta del Este y radicarse, esto no es letra chica: puede cambiar la conversación con su contador antes de firmar.
La Ley de Presupuesto Nacional 2025-2029 (Ley 20.446) introdujo modificaciones al régimen de residencia fiscal que empezaron a regir este año. Es información que los estudios jurídico-contables ya vienen difundiendo activamente, pero que todavía no se tradujo a un lenguaje pensado para quien compra o se plantea mudarse a la Costa Este. Esa es, justamente, la función de esta nota.
Qué cambió realmente
Hasta ahora, buena parte de la conversación sobre residencia fiscal en Uruguay giraba en torno al beneficio conocido como «Feriado Fiscal»: la posibilidad de que un nuevo residente fiscal no tribute IRPF sobre sus rentas del exterior durante un período determinado. La Ley 20.446 amplía y precisa ese beneficio para quienes adquieran la residencia fiscal a partir de 2026.
El «Feriado Fiscal 2.0», explicado sin jerga
En términos simples: quien se convierte en residente fiscal uruguayo desde el 1° de enero de 2026 puede optar por tributar el IRNR (Impuesto a la Renta de No Residentes) durante el ejercicio en que cambia de residencia y los diez ejercicios siguientes. En la práctica, esto significa que durante ese período no paga IRPF sobre sus rentas de fuente extranjera. Es un beneficio pensado para atraer patrimonio y actividad económica de personas que ya tienen ingresos generados fuera de Uruguay — el perfil típico del comprador internacional de Punta del Este.
Las tres vías para obtener la residencia fiscal
La normativa uruguaya reconoce, en términos generales, tres caminos:
Permanecer más de 183 días por año en territorio uruguayo es la vía más directa, y no exige ninguna inversión adicional: alcanza con la presencia física en el país.
Tener el centro de intereses vitales en Uruguay —cónyuge e hijos menores de edad residiendo en el país— es la segunda vía, y tampoco requiere inversión mínima.
Para quienes no cumplen ninguna de las dos anteriores, existe una tercera vía basada en inversión calificada: en inmuebles, por un valor superior a UI 12.500.000 (aproximadamente USD 2.000.000 al tipo de cambio y valor de la UI vigente), o en fondos destinados a proyectos productivos, investigación o innovación, por al menos UI 625.000 anuales.
Lo que más preguntan los compradores de Punta del Este
El umbral de inversión inmobiliaria (~USD 2M) es alto para el comprador promedio de un apartamento o un lote, y sigue siendo relevante sobre todo para el segmento de patrimonio alto que evalúa una casa de categoría en José Ignacio, La Barra o Edén Rock, o un desarrollo de escala mayor. Para el resto de los compradores extranjeros, la vía de los 183 días —sin requisito de inversión— suele ser la más accesible, y es la que en la práctica aplica a la mayoría de quienes se plantean vivir en Uruguay todo el año o gran parte de él.
Qué significa esto en la práctica
Para un comprador que ya está evaluando Punta del Este como destino de radicación, el cambio normativo refuerza un argumento que Uruguay viene sosteniendo hace años: previsibilidad jurídica y un régimen fiscal diseñado para quien trae capital y actividad desde afuera. No resuelve, sin embargo, las preguntas específicas de cada caso —estructura societaria, tipo de renta, planificación patrimonial— que solo un contador o abogado tributarista puede responder con precisión sobre la situación particular de cada persona.
Nota: esta información resume el marco general vigente a agosto de 2026 con fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal o legal. Antes de tomar una decisión de residencia o inversión, consultá con un contador o escribano matriculado en Uruguay.
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