O mercado imobiliário de Maldonado ganha uma proposta importante para investidores e famílias que buscam a primeira moradia: Flores 52. Com 30 unidades residenciais sob o regime de Vivienda Promovida da ANV e um esquema de financiamento próprio a taxa zero, o empreendimento combina previsibilidade financeira, qualidade construtiva e uma projeção de retorno atraente.
Flores 52: eficiência construtiva, financiamento próprio e boa rentabilidade em Maldonado
A evolução do departamento de Maldonado continua ditando o ritmo do real estate no litoral uruguaio. Nesse contexto, a desenvolvedora Casa OGA e o escritório projetista PB-Studio lançaram à venda o Flores 52. Este conjunto de habitação coletiva foi concebido para otimizar a funcionalidade, o espaço e o acesso à casa própria. A comercialização fica a cargo da imobiliária Vero Breccia Studio.
Localizado estrategicamente em Maldonado, o projeto compreende um edifício de três níveis sobre o térreo. No total, soma 30 unidades habitacionais e 30 vagas de estacionamento, incluindo espaço para motos.
Localização estratégica e entorno em constante expansão
A menos de 100 metros da sede da Udelar, o Flores 52 está inserido em uma área de pleno desenvolvimento urbano. A proximidade imediata do Club Charrúas e da zona comercial do Distrito 52, com referências como Tienda Inglesa, Decathlon e Car One, garante excelente conectividade. Como resultado, o entorno oferece uma gama completa de serviços e movimento dinâmico ao longo de todo o ano.
Inovação construtiva e equipamento completo
O projeto foi desenhado sob o regime da Lei de Vivienda Promovida da Agencia Nacional de Vivienda (ANV). Destaca-se principalmente pelo uso do sistema construtivo industrializado formas Forsa, que permite concretar o concreto armado no local. Assim, obtêm-se estruturas monolíticas de grande resistência e reduzem-se os prazos de execução.
Em acabamentos e conforto, as unidades incluem:
- Isolamento e eficiência energética: esquadrias de alumínio Aluglas com vidro duplo hermético (DVH 5-9-6). Contam também com revestimentos externos com impermeabilização elastomérica, que atendem aos padrões de transmitância térmica exigidos pela ANV.
- Espaços externos privativos: as unidades do térreo têm pátios privativos cercados, enquanto os níveis 1 e 2 têm varandas de serviço.
- Equipamento completo: as unidades são entregues totalmente equipadas com eletrodomésticos da linha Enxuta (geladeira, cooktop, forno embutido, coifa, aquecedor de 60 L e máquina de lavar de 6 kg). Também incluem ar-condicionado de 12.000 BTU instalado.
- Áreas comuns: acesso fechado com portões independentes e cercamento de segurança. Há ainda lobby de entrada e Salão de Usos Múltiplos (SUM) com kitchenette e banheiro acessível.
Esquema financeiro: financiamento direto a taxa zero
Um dos principais atrativos do Flores 52 é o modelo de pagamento sem intermediação bancária. O desenvolvedor oferece financiamento direto em Unidades Indexadas (UI) a taxa real zero, estruturado da seguinte forma:
- Reserva: 10% na assinatura do boleto.
- Promessa de compra e venda: 20% (aproximadamente 2 meses depois).
- Durante a obra: 60% em 9 parcelas mensais consecutivas em UI.
- Saldo final: 10% na entrega e escrituração.
A obra começará quando 70% das unidades estiverem comprometidas, com prazo-limite de início em novembro de 2026. Com prazo de execução estimado em 14 meses, a entrega está prevista para janeiro de 2028.
Rendimento para investidores
O Flores 52 se posiciona como um ativo rentável para investidores que querem entrar no mercado imobiliário de Maldonado com valores competitivos:
- Opção renda: estimativa de 8% ao ano em dólares com o aluguel da unidade.
- Opção valorização: projeção de ganho de cerca de 15% ao fim da obra (com valores que evoluem de USD 88.000 a USD 98.000).
(Nota importante: os preços correspondem a setembro de 2026 e estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. Os valores não incluem a comissão imobiliária de venda de 3% + IVA nem os custos de escrituração. Além disso, estima-se cerca de 5% do valor da unidade para custos de ligação de serviços [UTE, OSE e Antel], mobiliamento [móveis não incluídos no pacote elétrico] e custos associados ao regulamento de condomínio e às plantas.)
Se você tem interesse em conhecer melhor o projeto Flores 52, escreva para info@modopunta.com ou envie uma mensagem por WhatsApp para Modo Punta e receba informação e assessoria personalizada.
