El mercado inmobiliario en Maldonado suma una propuesta clave para inversores y familias que buscan su primera vivienda: Flores 52. Con 30 unidades residenciales bajo el régimen de Vivienda Promovida de la ANV y un esquema de financiación propia a tasa cero, el desarrollo combina previsibilidad financiera, calidad constructiva y una atractiva proyección de retorno.
Flores 52: Eficiencia constructiva, financiación propia y alta rentabilidad en Maldonado
La evolución del departamento de Maldonado continúa marcando el pulso del real estate en la costa uruguaya. Por lo tanto, la desarrolladora Casa OGA y el estudio proyectista PB-Studio lanzaron a la venta Flores 52. Este conjunto de vivienda colectiva fue concebido para optimizar la funcionalidad, el espacio y el acceso a la propiedad. Además, su comercialización está a cargo de la inmobiliaria Vero Breccia Studio.
Ubicado estratégicamente en Maldonado, el proyecto comprende un edificio de tres niveles sobre planta baja. En total, suma 30 unidades habitacionales y 30 plazas de estacionamiento, incluyendo espacio para motos.
Ubicación estratégica y entorno en constante expansión
Emplazado a menos de 100 metros de la sede de la Udelar, Flores 52 se inserta en un área de pleno desarrollo urbano. Asimismo, su cercanía inmediata al Club Charrúas y a la zona comercial de Distrito 52 —con referentes como Tienda Inglesa, Decathlon y Car One— garantiza una conectividad excelente. En consecuencia, el entorno ofrece una oferta de servicios integral y un movimiento dinámico durante todo el año.
Innovación constructiva y equipamiento completo
El proyecto fue diseñado bajo el régimen de la Ley de Vivienda Promovida de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV). Principalmente, destaca por el uso del sistema constructivo industrializado Moldes Forsa. Este método permite el volcado de hormigón armado in situ. De este modo, se logran estructuras monolíticas de gran resistencia y se aceleran los tiempos de ejecución.
En materia de terminaciones y confort, las unidades incluyen:
- Aislamiento y eficiencia energética: Aberturas de aluminio Aluglas con Doble Vidriado Hermético (DVH 5-9-6). Asimismo, cuentan con revestimientos exteriores con impermeabilización elastomérica que cumplen con los estándares de transmitancia térmica exigidos por la ANV.
- Espacios exteriores exclusivos: Por un lado, las viviendas en planta baja disponen de patios privados con cerco. Por otro lado, los niveles 1 y 2 cuentan con balcones de servicio.
- Equipamiento integral: Además, las unidades se entregan totalmente equipadas con electrodomésticos de la línea Enxuta (heladera, anafe, horno empotrado, campana extractora, calefón de 60 L y lavarropas de 6 kg). También incluyen aire acondicionado de 12.000 BTU instalado.
- Áreas comunes: Acceso cerrado con portones independientes y vallado de seguridad. De igual manera, disponen de lobby de entrada y Salón de Usos Múltiples (SUM) con kitchenette y baño accesible.
Esquema financiero: Financiación directa a tasa cero
Sin duda, uno de los principales atractivos de Flores 52 reside en su modelo de pago sin intermediación bancaria. En este sentido, el desarrollador ofrece una financiación directa en Unidades Indexadas (UI) a tasa cero real, estructurada de la siguiente manera:
- Reserva: 10% a la firma del boleto.
- Promesa de compraventa: 20% (aproximadamente a los 2 meses).
- Durante obra: 60% en 9 cuotas mensuales y consecutivas en UI.
- Saldo final: 10% contra entrega y escrituración.
La obra comenzará una vez alcanzado el 70% de las unidades comprometidas. Por esta razón, se fijó como fecha tope de inicio noviembre de 2026. Con un plazo de ejecución estimado en 14 meses, la entrega está prevista para enero de 2028.
Rendimiento para inversores
Efectivamente, Flores 52 se posiciona como un activo rentable para inversores que buscan ingresar al mercado inmobiliario de Maldonado con valores competitivos:
- Opción Renta: Estimación de un 8% anual en dólares mediante el alquiler de la unidad.
- Opción Valorización: Proyección de una ganancia aproximada del 15% al finalizar la obra (con valores que evolucionan de USD 88.000 a USD 98.000).
(Nota importante: Los precios corresponden a septiembre de 2026 y están sujetos a modificaciones sin previo aviso. Los valores expresados no incluyen la comisión inmobiliaria de venta correspondiente al 3% + IVA, ni los gastos de escrituración. Adicionalmente, se estima aproximadamente un 5% sobre el valor de la unidad en concepto de gastos de conexión de servicios [UTE, OSE y Antel], alhajamiento [mobiliario no comprendido en el pack eléctrico] y costos asociados al reglamento de copropiedad y planos).
Si estás interesado en conocer más sobre el proyecto Flores 52, escríbenos a info@modopunta.com o envíanos un mensaje vía WhatsApp a Modo Punta para recibir información y asesoramiento personalizado.
