El mercado inmobiliario en Maldonado suma una propuesta clave para inversores y familias que buscan su primera vivienda: Flores 52. Con 30 unidades residenciales bajo el régimen de Vivienda Promovida de la ANV y un esquema de financiación propia a tasa cero, el desarrollo combina previsibilidad financiera, calidad constructiva y una atractiva proyección de retorno.

Flores 52: Eficiencia constructiva, financiación propia y alta rentabilidad en Maldonado

La evolución del departamento de Maldonado continúa marcando el pulso del real estate en la costa uruguaya. En esta oportunidad, la desarrolladora Casa OGA, junto al estudio proyectista PB-Studio, lanzó a la venta Flores 52, un conjunto de vivienda colectiva concebido para optimizar la funcionalidad, el espacio y el acceso a la vivienda propia.

Ubicado estratégicamente en Maldonado, el proyecto comprende un edificio de tres niveles sobre planta baja con un total de 30 unidades habitacionales y 30 plazas de estacionamiento (incluyendo espacio para motos).

Innovación constructiva y equipamiento completo

El proyecto fue diseñado bajo el régimen de Ley de Vivienda Promovida de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV). Destaca por el uso del sistema constructivo industrializado Moldes Forsa, que permite el volcado de hormigón armado in situ para lograr estructuras monolíticas de gran resistencia y acelerar los tiempos de ejecución.

En materia de terminaciones y confort, las unidades incluyen:

• Aislamiento y eficiencia energética: Aberturas de aluminio Aluglas con Doble Vidriado Hermético (DVH 5-9-6) y revestimientos exteriores con impermeabilización elastomérica que cumplen con los estándares de transmitancia térmica exigidos por la ANV.
• Espacios exteriores exclusivos: Las viviendas en planta baja disponen de patios privados con cerco, mientras que los niveles 1 y 2 cuentan con balcones de servicio.
• Equipamiento integral: Las unidades se entregan totalmente equipadas con electrodomésticos de la línea Enxuta (heladera, anafe, horno empotrado, campana extractora, calefón de 60 L y lavarropas de 6 kg), además de aire acondicionado de 12.000 BTU instalado.
• Áreas comunes: Acceso cerrado con portones independientes y vallado de seguridad, lobby de entrada y Salón de Usos Múltiples (SUM) con kitchenette y baño accesible.

Esquema financiero: Financiación directa a tasa cero

Uno de los principales atractivos de Flores 52 reside en su modelo de pago sin intermediación bancaria. El desarrollador ofrece una financiación directa en Unidades Indexadas (UI) a tasa cero real, estructurada de la siguiente manera:

• Reserva: 10% a la firma del boleto.
• Promesa de compraventa: 20% (aproximadamente a los 2 meses).
• Durante obra: 60% en 9 cuotas mensuales y consecutivas en UI.
• Saldo final: 10% contra entrega y escrituración.

La obra comenzará una vez alcanzado el 70% de las unidades comprometidas, fijando como fecha tope de inicio noviembre de 2026. Con un plazo de ejecución estimado en 14 meses, la entrega está prevista para enero de 2028 (adelantándose si la meta de comercialización se cumple antes).

Rendimiento para inversores

Flores 52 se posiciona también como un activo rentable para inversores que buscan ingresar al mercado inmobiliario de Maldonado con valores competitivos:

• Opción Renta: Estimación de un 8% anual en dólares mediante el alquiler de la unidad.
• Opción Valorización: Proyección de una ganancia aproximada del 15% al finalizar la obra (con valores que evolucionan de USD 88.000 a USD 98.000).

(Nota importante: Los precios corresponden a septiembre de 2026 y están sujetos a modificaciones sin previo aviso. Los valores expresados no incluyen la comisión inmobiliaria de venta correspondiente al 3% + IVA, ni los gastos de escrituración. Adicionalmente, se estima aproximadamente un 5% sobre el valor de la unidad en concepto de gastos de conexión de servicios [UTE, OSE y Antel], alhajamiento [mobiliario no comprendido en el pack eléctrico] y costos asociados al reglamento de copropiedad y planos).