Julho é quando as imobiliárias de Maldonado ativam suas carteiras para dezembro e janeiro, e os primeiros dados da praça confirmam o que a temporada passada deixou: La Barra continua sendo o submercado de maior valorização de Punta del Este, tanto na venda quanto no aluguel.
O que a temporada passada deixou
O verão de dezembro de 2025 a março de 2026 foi recorde: 96% de ocupação na primeira quinzena de janeiro (contra 93% no ano anterior) e reservas 20% acima, segundo a Câmara Imobiliária de Punta del Este e Maldonado. Os preços subiram cerca de 20% em dólares. Um apartamento de um dormitório em Brava ou Mansa girava em torno de USD 3.000-3.500 a quinzena; os premium de frente para o mar, entre USD 20.000 e USD 30.000. As opções mais econômicas partiam de USD 1.200-1.800.
La Barra, a zona que mais sobe
La Barra e Manantiales acumularam uma valorização de 10-15% entre 2022 e 2025, contra 7% de média do balneário. O m² gira hoje entre USD 4.500 e USD 9.000, impulsionado por bairros privados como Pueblo Mío e Laguna Estates. No aluguel, uma casa de dois ou três dormitórios em La Barra parte de USD 3.500-4.000 a quinzena, e as casas grandes desde USD 50.000 a primeira quinzena de janeiro. Para a temporada 2026-2027 o consenso de mercado projeta uma alta de 3% a 7%, com o segmento premium acima dessa faixa, pressionado por uma inflação local (4,25% ao ano) que corre mais rápido que o câmbio.
Preços de referência para dezembro de 2026 e janeiro de 2027
- Estúdio a 1 quadra do mar, 42 m², para 3 pessoas: a partir de USD 5.500 o período de 26 de dezembro a 15 de janeiro (preço mínimo).
- Casa em Pueblo Mío, 5 dormitórios para 8 hóspedes, totalmente equipada: USD 35.000 (28 de dezembro a 15 de janeiro) ou USD 45.000 o mês de janeiro completo. O bairro conta com amenidades, área esportiva e segurança 24 horas.
- Chácara com 3 hectares, para 12 pessoas, piscina aquecida: estimado em USD 44.000 de 28/12 a 15/1/27.
- Casa para 14 pessoas em Puerto Quetzal, com piscina aquecida, cais próprio, playroom, e o bairro conta com área esportiva, amenidades de primeira linha e segurança 24 horas: estimado em USD 44.000 de 28/12 a 15/1/27.
Fontes: Câmara Imobiliária de Punta del Este e Maldonado (via Infobae, Ámbito, La Nación); Piso Inmobiliario; Banco Central do Uruguai; Trading Economics. Preços das três propriedades fornecidos diretamente à Modo Punta.
