Julio es cuando las inmobiliarias de Maldonado activan sus carteras para diciembre y enero, y los primeros datos de la plaza confirman lo que dejó la temporada pasada: La Barra sigue siendo el submercado de mayor apreciación de Punta del Este, tanto en venta como en alquiler.
Lo que dejó la temporada pasada
El verano de diciembre 2025 a marzo 2026 fue récord: 96% de ocupación en la primera quincena de enero (vs. 93% el año anterior) y reservas un 20% por encima, según la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este y Maldonado. Los precios subieron cerca de 20% en dólares. Un departamento de un dormitorio en Brava o Mansa rondaba USD 3.000-3.500 la quincena; los premium frente al mar, entre USD 20.000 y 30.000. Las opciones más económicas partían de USD 1.200-1.800.
La Barra, la zona que más sube
La Barra y Manantiales acumularon una apreciación de 10-15% entre 2022 y 2025, contra el 7% promedio del balneario. El m² ronda hoy entre USD 4.500 y 9.000, impulsado por barrios privados como Pueblo Mío y Laguna Estates. En alquiler, una casa de dos o tres dormitorios en La Barra parte de USD 3.500-4.000 la quincena, y las casas grandes desde USD 50.000 la primera quincena de enero.
Para la temporada 2026-2027 el consenso de mercado proyecta una suba de 3% a 7%, con el segmento premium por encima de ese rango, presionado por una inflación local (4,25% anual) que corre más rápido que el tipo de cambio.
Precios de referencia para diciembre 2026 y enero 2027
- Monoambiente a 1 cuadra del mar, 42 m², para 3 personas: desde USD 5.500 el período 26 de diciembre-15 de enero (precio mínimo).
- Casa en Pueblo Mío, 5 dormitorios para 8 pasajeros, equipada a full: USD 35.000 (28 de diciembre-15 de enero) o USD 45.000 el mes de enero completo. El barrio cuenta con amenities, área deportiva y seguridad las 24 hs.
- Chacra con 3 hectáreas, para 12 personas, piscina climatizada: estimado en USD 44.000 desde el 28/12 al 15/1/27.
- Casa para 14 personas en Puerto Quetzal, con piscina climatizada, muelle propio, playroom y el barrio cuenta con área deportiva , amenities de primer nivel y seguridad las 24 hs: estimado en USD 44.000 desde el 28/12 al 15/1/27.
Fuentes: Cámara Inmobiliaria de Punta del Este y Maldonado (vía Infobae, Ámbito, La Nación); Piso Inmobiliario; Banco Central del Uruguay; Trading Economics. Precios de las tres propiedades aportados directamente a Modo Punta.
