Entre paisagens rurais e o mar, este corredor estratégico do leste uruguaio conecta Manantiales com a Rota 9 e impulsiona o desenvolvimento imobiliário, cultural e turístico da região. Conectividade, infraestrutura e natureza o posicionam como um eixo-chave do futuro.
A Rota 104, oficialmente chamada “Dr. Alejandro Atchugarry”, é uma rodovia nacional-chave no departamento de Maldonado, Uruguai. Com cerca de 15 quilômetros de extensão, liga a Rota 9 — principal via entre Montevidéu e o leste do país — à Rota 10, na altura de Manantiales e El Chorro, dois dos balneários mais procurados do litoral atlântico.
A rota se consolidou como um dos acessos mais diretos e ágeis da capital às zonas de alta demanda residencial e turística, evitando os centros urbanos mais movimentados, como Maldonado e Punta del Este. Seu entorno imediato tem registrado crescimento sustentado do mercado imobiliário, impulsionado pela expansão de bairros privados, chácaras de alto padrão e empreendimentos de grande porte.
Geograficamente, a Rota 104 percorre um corredor de grande atrativo natural, marcado por paisagens rurais, ondulações suaves, áreas de mata e espelhos d’água. Seu valor paisagístico e a proximidade do mar impulsionaram projetos residenciais premium como o Pueblo Mío, além de espaços culturais de referência, como a Fundação Atchugarry e o Museu MACA.
Em 2021, o Ministério de Transporte e Obras Públicas investiu mais de 3,5 milhões de dólares na recuperação total do pavimento com a tecnologia Cape Seal, o que fortaleceu a infraestrutura e ampliou seu valor estratégico como eixo de desenvolvimento.
Graças à excelente conectividade, ao entorno natural e ao dinamismo imobiliário, a Rota 104 se transformou em um corredor-chave para quem busca investir, desenvolver ou morar em uma das zonas de maior projeção do Uruguai.
Em 2025, o valor das terras ao longo da Rota 104 subiu mais de 25% devido à alta demanda por lotes e chácaras na região de Manantiales.
