Calculadora de Custos Imobiliários em Punta del Este

Informe o preço e clique em «Calcular» para ver quanto o comprador paga e quanto o vendedor recebe.

Esta herramienta ofrece una estimación informativa y no constituye asesoramiento legal ni tributario. Verificá los montos finales con tu escribano.

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Quais são os custos para comprar imóvel em Punta del Este?

Comprar ou vender um imóvel em Punta del Este envolve custos que raramente ficam claros antes de assinar um contrato de reserva. Entre os principais custos para comprar imóvel em Punta del Este estão a comissão imobiliária, os honorários do escrivão (notário), o Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP) e, para quem vende, o IRPF ou o IRNR conforme a residência fiscal. No conjunto, o comprador costuma desembolsar de 10% a 11% adicionais sobre o preço acordado, e o vendedor recebe de 6% a 8% menos do que foi negociado.

Essas variações dependem do valor cadastral do imóvel, da modalidade de instrumentação e da residência fiscal do vendedor — uma distinção cada vez mais relevante em um mercado onde convivem compradores de Montevidéu, do resto do país e do exterior. Para se aprofundar nas exigências fiscais uruguaias, consulte a normativa vigente na Direção-Geral de Impostos (DGI).

Calculadora e detalhamento dos custos para comprar imóvel em Punta del Este

A tabela abaixo resume os custos para comprar imóvel em Punta del Este, especificando a porcentagem de cada item e quem deve arcar com ele. A calculadora acima aplica exatamente a mesma estrutura ao preço que você informar, mostrando em um clique quanto o comprador desembolsa e quanto o vendedor recebe. Para conhecer melhor o mercado local, explore nossas análises do mercado imobiliário no Modo Punta.

Nenhuma ferramenta substitui a liquidação final de um escrivão, mas conhecer de antemão a ordem de grandeza desses custos — antes de negociar um preço, não depois — é o que separa uma decisão informada de uma surpresa na hora do fechamento.

Item	Por conta de	Percentual aproximado	Calculado sobre
Comissão imobiliária	Comprador e vendedor (cada um)	3% + IVA	Preço acordado
Honorários do escrivão	Comprador	3% + IVA (mín. 12 UR)	Maior valor entre preço e cadastral
ITP	Comprador	2%	Maior valor entre preço e cadastral
ITP	Vendedor	2%	Maior valor entre preço e cadastral
IRPF (residente) / IRNR (não residente)	Vendedor	12% sobre a renda computável	Renda computável (método ficto ou real)
Despesas operacionais (certidões, registros)	Comprador	≈0,4%	Preço ou valor cadastral