¿Cuánto cuesta comprar o vender en Punta del Este?
Ingresá el precio y obtené el desglose de comprador y vendedor al instante.
Esta herramienta ofrece una estimación informativa y no constituye asesoramiento legal ni tributario. Verificá los montos finales con tu escribano.
¿Cuáles son los gastos para comprar propiedad en Punta del Este?
Comprar o vender una propiedad en Punta del Este implica costos que rara vez quedan claros antes de firmar un boleto de reserva. Entre los principales gastos para comprar propiedad en Punta del Este se encuentran la comisión inmobiliaria, los honorarios de escribano, el Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP) y, para quien vende, el IRPF o el IRNR según su residencia fiscal. En conjunto, el comprador suele desembolsar entre un 10% y un 11% adicional sobre el precio pactado, y el vendedor recibe entre un 6% y un 8% menos de lo negociado.
Estas variaciones dependen del valor catastral del inmueble, la modalidad de instrumentación y la residencia fiscal del vendedor —una distinción cada vez más relevante en un mercado donde conviven compradores de Montevideo, del resto del país y del exterior. Para profundizar en las exigencias fiscales uruguayas, puedes revisar la normativa vigente en la Dirección General Impositiva (DGI).
Calculadora y desglose de gastos para comprar propiedad en Punta del Este
La tabla a continuación resume los gastos para comprar propiedad en Punta del Este, especificando qué porcentaje corresponde a cada concepto y quién debe asumirlo. La calculadora de arriba aplica exactamente esa misma estructura sobre el precio que ingreses, mostrando en un clic cuánto desembolsa el comprador y cuánto recibe el vendedor. Si deseas conocer más sobre el mercado local, te recomendamos explorar nuestros consejos sobre el mercado inmobiliario en ModoPunta.
Ninguna herramienta reemplaza la liquidación final de un escribano, pero conocer de antemano el orden de magnitud de estos costos —antes de negociar un precio, no después— es lo que separa una decisión informada de una sorpresa en la mesa de cierre.
| Concepto | A cargo de | Porcentaje aproximado | Se calcula sobre |
|---|---|---|---|
| Comisión inmobiliaria | Comprador y vendedor (cada uno) | 3% + IVA | Precio pactado |
| Honorarios de escribano | Comprador | 3% + IVA (mín. 12 UR) | Mayor valor entre precio y catastral |
| ITP | Comprador | 2% | Mayor valor entre precio y catastral |
| ITP | Vendedor | 2% | Mayor valor entre precio y catastral |
| IRPF (residente) / IRNR (no residente) | Vendedor | 12% sobre la renta computable | Renta computable (método ficto o real) |
| Gastos operativos (certificados, inscripciones) | Comprador | ≈0,4% | Precio o valor catastral |
Porcentajes de referencia a julio de 2026. La calculadora aplica esta misma estructura sobre el precio que ingreses.
Porcentajes de referencia a julio de 2026. La calculadora aplica esta misma estructura sobre el precio que ingreses.
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