Los avisos de chacras en Maldonado se mueven en una escala amplia: desde menos de USD 100.000 por una fracción de tres hectáreas hasta más de USD 10 millones por un campo frente a la laguna. El portal InfoCasas lista hoy 351 avisos de chacras y campos etiquetados en José Ignacio, 189 en Pueblo Edén y 85 en Pueblo Garzón. Esta guía ordena los rangos publicados en esas tres zonas y los criterios que conviene revisar antes de visitar una propiedad.
Qué es una chacra y cómo se ofrece
En los avisos, «chacra» designa por lo general una fracción rural pequeña, de entre una y diez hectáreas, con o sin vivienda; «campo» suele reservarse para superficies mayores. La unidad de comparación es el precio por hectárea, aunque ese valor cambia con el tamaño, la ubicación y las mejoras. En la muestra relevada, la superficie más frecuente es la de cinco hectáreas.
Tres zonas, tres lógicas de precio
| Zona | Oferta relevada | Rangos publicados | Lectura |
|---|---|---|---|
| José Ignacio (Ruta 9, La Rinconada, Las Coronillas) | 351 avisos | Fracciones de 3 ha: USD 55.000 a 480.000. Chacras de 5 ha: USD 550.000 a 1,55 millones. Campos de 63 a 161 ha: USD 640.000 a 3,19 millones (unos USD 10.000 a 20.000 por ha) | El precio lo define la cercanía a la laguna y al mar más que la superficie |
| Garzón (Ruta 9, sierras de Garzón) | 85 avisos | Lotes de 3 ha: USD 100.000 a 125.000. Fracciones de 5 a 10 ha: USD 99.000 a 380.000. Campos de 22 a 59 ha: USD 285.000 a 599.000 (unos USD 7.700 a 15.400 por ha) | Menor precio por hectárea que José Ignacio, a unos 20 minutos según un aviso |
| Pueblo Edén (Ruta 12, Sierra de los Caracoles) | 189 avisos | 5 ha sin mejoras: USD 100.000 a 150.000. 5 ha con vivienda: USD 350.000 a 545.000. 15 ha: USD 225.000. 30 ha: USD 900.000 | Zona serrana, a unos 40 km de Punta del Este según un aviso |
José Ignacio. Las fracciones de tres hectáreas en proyectos de lotes, como Ama José Ignacio y Chacras del Arroyo, se publican entre USD 55.000 y USD 480.000 según el desarrollo y la ubicación del lote. Una chacra de cinco hectáreas en La Rinconada figura en USD 550.000 y otras de la misma superficie en Las Coronillas, con vivienda, en torno a USD 1,5 millones. Entre los campos grandes sobre la Ruta 9, uno de 63 hectáreas se ofrece en USD 640.000 (unos USD 10.000 por hectárea), otro de 82 hectáreas en USD 1,55 millones (unos USD 19.000) y uno de 161 hectáreas en USD 3,19 millones (unos USD 19.800). Un predio de 40 hectáreas sobre Laguna Garzón aparece en USD 10,9 millones.
Garzón. Tres lotes de tres hectáreas sobre la Ruta 9, a la altura del kilómetro 162, se ofrecen entre USD 100.000 y USD 125.000. Los campos de 22 a 59 hectáreas se publican entre USD 285.000 y USD 599.000, lo que equivale a entre USD 7.700 y USD 15.400 por hectárea. Un aviso ubica una chacra a unos 20 minutos de José Ignacio.
Pueblo Edén. La oferta se concentra en la Ruta 12 y la Sierra de los Caracoles. Las fracciones de cinco hectáreas sin mejoras se publican entre USD 100.000 y USD 150.000; con vivienda, entre USD 350.000 y USD 545.000. La diferencia publicada entre una fracción sin construcciones y otra con casa va de USD 200.000 a USD 400.000, aunque cada aviso incluye terminaciones y ubicaciones distintas.
Cómo leer un precio por hectárea
- El valor por hectárea baja con la superficie. Un lote de tres hectáreas en Garzón a USD 100.000 a 125.000 equivale a entre USD 33.000 y USD 42.000 por hectárea; un campo de 52 hectáreas en la misma zona, a unos USD 7.700.
- Es un precio de oferta. Los avisos reflejan lo que pide el propietario, no el valor al que se cierra la operación.
- Los datos de los avisos no siempre coinciden. En varios casos la superficie del título difiere de la de la descripción, por lo que conviene confirmarla antes de comparar.
- Mejoras incluidas. Vivienda, perforaciones, cercos y forestación modifican el precio y no siempre se detallan.
Qué revisar antes de comprar
- Acceso: si el camino es de asfalto, balasto o tierra y cómo queda después de las lluvias.
- Agua: existencia de perforación, caudal y calidad, o fuentes alternativas como tajamares.
- Energía y conectividad: conexión de UTE en el predio o costo de extender la red, y cobertura de internet.
- Suelo y relieve: sectores bajos con riesgo de anegamiento, monte nativo, pendientes y orientación.
- Construcciones: estado de la vivienda, superficie construida real e instalaciones.
- Distancia a servicios: tiempo efectivo de traslado a comercios, salud y colegios, también en temporada alta.
- Superficie real: coincidencia entre el aviso, la documentación y lo que se recorre en la visita.
Los aspectos legales, notariales e impositivos de cada operación deben validarse con un escribano o un abogado.
Chacras y zonas publicadas en Modo Punta
- Chacras en venta en José Ignacio
- Chacras de 5 hectáreas en las sierras de José Ignacio
- Chacra en La Rinconada con vista a la laguna y al mar
- Chacra de 20 hectáreas en José Ignacio
- Barrio El Quijote: chacras de Punta del Este
- La Juanita, el barrio junto a José Ignacio
Fuente: avisos publicados en InfoCasas para José Ignacio, Pueblo Garzón y Pueblo Edén, primeros 15 resultados de cada zona, relevados el 27 de octubre de 2026. Los valores son precios de oferta, no de cierre, y cambian a diario.
