Si estás por comprar una propiedad en Punta del Este, es clave entender los impuestos, comisiones y gastos asociados. Esta guía clara explica cuánto cuesta realmente comprar o vender en Uruguay y qué tener en cuenta antes de cerrar una operación.

Comprar una propiedad en Punta del Este es una decisión relevante tanto desde lo personal como desde lo financiero. Sin embargo, uno de los errores más frecuentes entre quienes realizan su primera operación es considerar únicamente el valor del inmueble, sin contemplar los costos asociados a la compra o venta.

En Uruguay, toda operación inmobiliaria implica impuestos, honorarios profesionales y comisiones que deben ser tenidos en cuenta desde el inicio para evitar desajustes en el presupuesto.

Cuánto cuesta comprar una propiedad en Punta del Este

En términos generales, los costos de compra pueden representar entre un 6,5% y un 9% adicional sobre el valor del inmueble, dependiendo de cada operación.

Estos son los principales conceptos que debe considerar el comprador:

• Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP): equivale al 2% del valor catastral del inmueble, que suele ser inferior al valor de mercado.
• Honorarios de escribano: aproximadamente 3% más IVA sobre el precio de compra. Incluyen el estudio de títulos, certificaciones y la escritura.
• Comisión inmobiliaria: 3% más IVA sobre el valor de la propiedad, un estándar en el mercado de Punta del Este.
• Gastos adicionales: certificados, timbres y costos administrativos asociados a la operación.

El escribano cumple un rol central en el proceso, ya que es quien garantiza la seguridad jurídica de la operación, verificando que la propiedad esté libre de deudas o irregularidades.

Qué paga el vendedor

En el caso de la venta, también existen costos que impactan directamente en el resultado final de la operación:

• Comisión inmobiliaria: 3% más IVA sobre el precio de venta.
• ITP: 2% del valor catastral del inmueble.
• IRPF: 12% sobre la ganancia obtenida en la venta, en caso de existir utilidad.

Para propiedades adquiridas antes de julio de 2007, puede aplicarse un régimen ficto que permite tributar aproximadamente un 1,8% sobre el precio de venta.

Un punto clave: el valor catastral

Uno de los aspectos más importantes del sistema uruguayo es que varios impuestos se calculan sobre el valor catastral del inmueble, que suele ser menor al valor de mercado.

Esto reduce la carga impositiva efectiva y posiciona a Uruguay como un mercado competitivo en términos fiscales.

Qué impuestos se pagan después de comprar

Una vez realizada la operación, el nuevo propietario deberá contemplar los costos anuales asociados al inmueble:

• Contribución Inmobiliaria
• Impuesto de Enseñanza Primaria
• Gastos comunes, en caso de propiedades en edificios o barrios privados

Estos gastos forman parte del mantenimiento habitual y deben integrarse dentro del costo total de la inversión o del estilo de vida.

Claves para evitar sorpresas

Comprender la estructura de costos es fundamental para tomar decisiones informadas en el mercado inmobiliario de Punta del Este.

Más allá del valor de la propiedad, impuestos, honorarios y comisiones forman parte integral de la operación y pueden representar una diferencia significativa en el presupuesto final.

Planificar estos gastos desde el inicio permite avanzar con mayor previsibilidad, seguridad y claridad en uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de la región.